随着《民法典》和《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》〔建房规〔2020〕10号〕（以下简称“通知”）文件的贯彻实施，如何在物业服务工作中应用已成为物业企业重要的课题。2021年10月23日，由济南市物业管理行业协会主办、济南连心物业有限公司承办的“民法典+10部门加改解读”2021年度第三期公益培训在山东物业管理专修学院礼堂成功举办。协会邀请法眼云律网络集团董事长周华斌为企业进行深入解读。协会秘书长赵明、名誉会长吴洪杰以及协会各会员单位相关负责人共200余人参加培训。

赵明秘书长主持会议并致辞。他提出，《民法典》和《通知》的颁布实施，意味着物业行业有了更有力的政策支撑，新形势下，加快发展物业服务业，推动物业服务向高品质和多样化升级，是满足人民群众不断增长的美好居住生活需要的重要举措。

首先，周华斌律师分别从物权的种类及如何行使、公共收益、业主的各项权利及如何行使、物业服务过程中的侵权责任和要点、诉讼时效在物业管理工作中的注意点等方面讲述了《民法典》在物业服务工作中的应用。随后，周律师从六个方面对《通知》内容进行了深入讲解，一是融入基层社会治理体系。坚持和加强党对物业管理工作的领导、落实街道属地管理责任、推动城市管理服务下沉、构建共建共治共享格局。二是健全业主委员会治理结构。优化业主委员会人员配置、充分发挥业主委员会作用、规范业主委员会运行、加强对业主委员会监督。三是提升物业管理服务水平。扩大物业管理覆盖范围、提升物业服务质量、完善物业服务价格形成机制、提升物业服务行业人员素质。四是推动发展生活服务业。加强智慧物业管理服务能力建设、提升设施设备智能化管理水平、促进线上线下服务融合发展。五是规范维修资金使用和管理。提高维修资金使用效率、健全维修资金管理制度、加大维修资金归集力度。六是强化物业服务监督管理。建立服务信息公开公示制度、建立物业服务企业信用管理制度、优化市场竞争环境。

赵明秘书长希望各物业企业通过本次培训，要进一步研究、吃透有关法律条文，正确规避物业企业风险，有效化解物业管理矛盾纠纷。