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济南仲裁委员会房产仲裁中心简介


发布时间:2013-01-11 发布人: 市物协

济南仲裁委员会房产仲裁中心简介

根据《中华人民共和国仲裁法》的规定和国务院有关文件精神,济南仲裁委员会设立济南仲裁委员会房产仲裁中心,作为仲裁委的分支机构,代表济南仲裁委员会在济南市房产物业领域内依法开展仲裁工作,属济南仲裁委派出的常设办事机构。其日常办公地点设在济南市物业管理行业协会。

仲裁中心组成人员:

主    任:张  平

副 主 任:黄安平   李新民   张炳亭

    仲裁中心的主要职责及服务项目:

(一)房产纠纷可通过两个程序办理

1、调解程序:可以受理没有约定仲裁协议的纠纷,也可以受理有仲裁协议的纠纷。

2、裁决程序:有仲裁条款的房屋买卖、租赁、物业服务、房产中介服务等合同的争议

(二)四免服务

向济南市房产、物业、房产中介企业提供四免法律服务,即:免费提供法律培训,免费规范合同文本,免费提供法律咨询和免费提供法律疑难问题解决方案。

(三)合同文本印制

根据四免法律服务精神,房产仲裁中心为当事人免费批量印制房屋租赁、物业服务、房屋买卖三类合同的规范文本。也可根据当事人的具体需求提供电子合同文本。

仲裁制度在房产纠纷处理上的优势:

(一)仲裁一裁终局。仲裁裁决书与法院判决书具有同等法律效力,仲裁实行一裁终局,裁决一做出就产生法律效力。一方当事人不自动履行裁决时,另一方可以依法申请人民法院予以强制执行。

(二)仲裁只有约定管辖,整个程序都贯穿意思自治的原则。如果合同双方在签订合同中约定“文本合同发生争议协商解决,协商不成提交济南仲裁委员会仲裁”,该合同的纠纷由济南仲裁委员会管辖。如果合同中没有约定争议方式,在发生争议时,双方可以达成仲裁协议,同意把争议交由济南仲裁委员会裁决。这时,济南仲裁委员会也有管辖权。仲裁中当事人有充分的权利来决定自己的事情,如选择仲裁员、约定仲裁程序、当事人可以自己和解或者要求仲裁庭进行调解,并可以要求仲裁庭根据和解协议制作裁决书。

(三)仲裁程序高效经济。由于仲裁采取了比较灵活的审理制度,案件的审理期限相对较短,普通仲裁程序审限为四个月,简易仲裁程序的审限只有两个月;仲裁一裁终局只交一次费。因此使得纠纷的解决更加快速,避免了当事人陷入旷日持久的纠纷当中提高了资金利用率,省时省钱。 

(四)仲裁实行保密制度,专家断案独立公正。仲裁一般以不公开的方式进行,仲裁庭对案件的具体内容是完全保密的,不得在媒体上披露,也不得接受任何采访。仲裁不公开的特点有利于保守当事人的商业秘密和维护当事人的商业信誉。仲裁员是来自于社会各行各业的专家学者,他们拥有丰富的行业知识,懂得与行业相关的法律法规、商业惯例,具备多年的实践经验和仲裁经验,所以他们仲裁案件时能听得懂、看得清、裁得准,使一些专业性比较强的纠纷能够公平及时得到解决。

(五)仲裁程序可以满足当事人保全、鉴定、公告、调取证据、缺席裁决等程序权利。

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