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案情回顾

阳台漏水、垃圾堆积、车位被占……这些“小事”常让业主和物业闹得不可开交。“服务不到位，凭啥交物业费?”这话听着似乎有理，在法律上应该如何定性呢?

湖北省黄石市某小区业主王女士以家中阳台管道长期渗水，物业公司未妥善处理为由，停缴物业费，被物业公司诉至法院。

据了解，该小区王女士因渗水问题，曾向物业公司报修。因问题未得到有效解决，自2022年1月起，该业主停止缴纳物业费。物业公司催缴未果，遂诉至黄石市西塞山区人民法院。诉讼中，王女士主张，物业公司未妥善处理漏水问题，故其有权拒交物业费。

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法院判决

庭审中，法院查明漏水成因与物业公司履约情况。经审理查明，王女士家中阳台渗水，系楼上业主使用专有部分排水设施不当所致，不属于物业服务合同约定的维修范围。物业公司虽在邻里协调上存在不足，但已持续提供保洁、秩序维护、绿化养护等基本服务，不构成根本性违约。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款规定，业主应当按照约定支付物业费；物业服务人已按约提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关服务为由拒绝支付。因此，王女士以房屋漏水为由单方拒交全部物业费，缺乏法律依据。

案件中，房屋漏水与缴纳物业费分属不同法律关系。对于楼上业主造成的财产损害，可依法向实际侵权人另行主张权利；如认为物业服务存在瑕疵，应通过合法途径解决，而非自行停止履行缴费义务。最终，法院依法判决：王女士向物业公司支付2022年1月1日至2024年12月31日期间的物业费。