9日,在济南市四建集团,房管工作人员帮四建工作人员建立维修资金分账。本报记者　王媛　摄

 

9日,“房管直通车”首站开进济南市四建集团。由于在房改过程中只建了维修资金总账,以致部分宿舍楼在出现问题时难以提取维修资金。当天,房管工作人员现场提供帮助建立维修资金分账,使500多万元资金得以激活。
　　据了解,目前济南市存在该类问题的共有505家单位。下一步,它们将在房管部门的指导下,尽快建立分账,激活维修资金。

 

有总账没分账,维修资金没法用
　　刘相国是济南市四建集团的职工,目前住在位于天桥区胜利庄的单位宿舍楼里。虽然这座建于1998年的宿舍楼到现在还没出过质量问题,但住在顶层的他从新闻里看过不少房顶漏水的事例,都出现了维修资金难提取的问题。“这房顶万一漏水了,该让谁出钱修呢?”刘相国对此也很担心。
　　刘相国记得当初房改时,有一部分购房款转成了房屋维修资金,在房屋老旧时可以提取维修,因此这笔钱还被称为房屋的“养老金”。可是,当他去单位询问这笔“养老金”的现状时,工作人员却先诉起了苦。
　　“眼看着账户里有560万资金,但单位每年还要垫100万来维修这些宿舍楼。”济南市四建集团综合处处长杨明正说,单位在1999年左右启动了房改工作,但当时参与的工作人员太少,只是把给职工办理房产证作为了工作重点,而忽视了维修资金的建账工作。因此,在单位名下,只记载了售房后总共提取的维修资金本息,却未一一建立各幢楼的维修资金明细账。
　　据杨明正介绍,四建集团的房改房总共有66幢楼,分布在15个小区内,涉及职工1900余户。一幢楼出了问题,没法启用总账里的维修资金,只能靠单位垫钱维修。“随着房龄的增长,需要的维修资金每年都在增加。”杨明正说,前几年单位每年都要投入七八十万,现在这笔支出已经超过百万了。

 

　得知四建集团面临的困难后,9月9日,济南市房管局与本报共同将“房管直通车”开进了四建集团,济南市维修资金管理中心的工作人员对企业进行了现场建账指导。
　　“理清住户资料、建立分账后,维修资金就能提取使用了。”维修资金管理中心主任张平说,当初房改时由于账目没有明细到每幢楼上,导致该楼的维修资金无法划拨使用。目前以幢为单位建立账户,将总账里的560万按比例转进分账户,维修资金便可激活。
　　在四建集团的资料室里,只存档了职工在房改时提交的济南市居民购买现有住房(集资建房)申请表,房屋具体资料的缺失制约了企业自行建账。针对该问题,维修资金管理中心的工作人员在数据库里查找了这1900户业主的详细资料,以电子表格的形式提供给了四建集团。
　　张平介绍,在济南市1117家参与房改的售房单位中,陆续完成建账的有612家,涉及的维修资金有7亿元。没有完成建账工作的505家单位,规模都不是很大,需要建账的资金总数有1.8亿元。
　　“像四建集团这样稳定发展的单位,把资料理顺后,分账很快就能建起来。”张平说,但有些单位在房改后发生了众多变化(如破产、歇业、重组等),当时企业负责房改工作的人员不是调动就是退休了,相关资料也没有妥善保存。“针对这种情况,我们会专门出台一个处理办法,争取把房改建账的遗留问题尽快处理完。”