鲁建发〔2010〕13号

各市住房和城乡建委（建设局），建管局（处、办），房管（开发）局（处、办）：
    根据住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》精神，在总结部分市开展住宅工程质量分户验收试点工作的基础上，省住房和城乡建设厅制定了《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》，现印发给你们，请认真贯彻实施。
    住宅工程的质量直接关系到人民群众的切身利益和生命财产安全，事关党和政府的形象。各市要充分认识做好住宅工程质量分户验收的重要意义，增强工作的责任感和使命感，把这项工作摆上重要的议事日程，切实抓紧抓好。要认真总结前几年试点工作的好经验、好做法，广泛征求社会各界的意见，进一步加强领导，落实责任，明确要求，细化措施，加强监管，在住宅工程特别是保障性住房中全面实行质量分户验收制度，确保住宅工程的质量和使用功能，促进全省工程质量整体水平的进一步提高。

 

                                                                                二〇一〇年六月十八日
 

    第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程的质量和使用功能，落实住宅工程参建各方主体质量责任，根据国务院《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》、《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》及国家施工质量验收规范和有关标准，结合本省实际，制定本办法。
    第二条 在本省行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用于本办法。
    第三条 本办法所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
    第四条 住宅工程质量分户验收应当依据国家和省有关的法律、法规和规范、标准，以及经审查合格的施工图设计文件进行。
    第五条 住宅工程未经分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
    第六条 分户验收内容主要包括：
    （一） 地面、墙面和顶棚质量；
    （二） 门窗质量；
    （三） 栏杆、护栏质量；
    （四） 防水工程质量；
    （五） 室内主要空间尺寸；
    （六） 给水排水系统安装质量；
    （七） 室内电气工程安装质量；
    （八） 采暖工程安装质量；
    （九） 建筑节能工程质量；
    （十） 有关合同中约定的其他内容。
    第七条 住宅工程分户验收应当按照以下程序进行：
    （一） 分户验收内容完成后，施工单位应首先进行全面的自检评定，自检合格后向建设单位提出住宅工程分户质量验收书面申请。
    （二） 建设单位组织监理、施工等单位的有关人员按照国家工程质量验收标准的要求，逐户按照本办法要求的分户验收内容确定检查部位、数量并适时进行检查验收；分包单位项目经理、项目技术负责人也应参加分包项目的分户验收；已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作。
    （三） 参加分户验收的人员应具备相应的技术能力和资格，并经当地监督机构认可与备案。
    （四） 分户质量验收前，施工单位应在建筑物相应部位标识好暗埋水、电管线的走向，分户验收应配备必要的检测仪器；建设单位应提前5个工作日向当地工程质量监督机构进行告知。
    （五） 分户验收应逐户、逐间检查，并做好记录。分户质量验收不合格的，须经整改符合要求后重新组织验收。
    （六） 每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》（见附表一），由建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师等分别签字确认，并加盖公章后，张贴于户内醒目位置。
第八条 建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签认，不得简化分户验收程序。对于经检查不符合要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查。返修完成后由建设单位重新组织分户验收。
    第九条 工程质量监督机构应加强对分户验收工作的监督检查，发现问题及时监督有关方面认真整改，确保分户验收工作质量。
    第十条 住宅工程竣工验收前，建设单位应制作工程标牌，镶嵌在建筑外墙显著部位，规格尺寸不小于为500mm×700mm。工程标牌应包括以下内容：
    （一） 工程名称、开工日期、竣工日期；
    （二） 建设、勘察、设计、监理、施工单位全称；
    （三） 建设单位项目负责人，勘察、设计单位项目负责人，监理单位总监理工程师，施工单位项目经理姓名。
    第十一条 住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》（见附表一）应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给住户。
住宅工程建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项：
    （一） 保修范围和保修期限；
    （二） 工程质量保修程序和处理时限；
    （三） 建设单位工程质量保修监督电话及负责人姓名；
    （四） 施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；
    （五） 物业公司名称、电话。
    第十二条 建设单位在申报工程竣工验收监督时，应当将《住宅工程质量分户验收表》（见附表一）、《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表二）和工程竣工验收报告等有关资料一起报送工程质量监督机构，工程质量监督机构对分户验收情况进行监督抽查。
    第十三条 对于在分户验收中弄虚作假、降低质量标准，将不合格工程按合格工程验收的，责令改正，依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行为记录。
    第十四条 各地结合本地区实际情况，可根据本办法制定实施细则。
    第十五条 本办法自发布之日起施行

 

     附表一：

工程名称		房（户）号
建设单位		验收日期
施工单位		监理单位
序号	验收项目	主要验收内容	验收记录
1	楼地面、墙面和顶棚	地面裂缝、空鼓、材料环保性能、墙面和顶棚爆灰。空鼓、裂缝、装饰图案、缝格、色泽、表面洁净
2	门窗	窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装
3	栏杆	栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施
4	防水工程	屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水
5	室内主要空间尺寸	开间净尺寸、室内净高
6	给排水工程	管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置
7	电气工程	接地、相位、控制相配备、开关、插座位置
8	采暖工程	采暖设备安装牢固、渗水
9	建筑节能	保温层厚度、固定措施
10	其它	烟道、通风道、邮政信报箱等合同约定其他内容
分户验收结论：
建设单位（公章）	施工单位（公章）	监理单位（公章）	物业或其他单位（公章）
项目负责人： 验收人员：         年 月 日	项目经理： 验收人员：         年 月 日	总监理工程师： 验收人员：          年 月 日	项目负责人： 验收人员：          年 月 日

    注：本表一式六份（建设、施工、监理、物业、户内张贴、质量保证书各一份）

 

 

工程名称		建设单位
监理单位		施工单位
结构/层数		建筑面积 （m²）		总户数
验收内容	验收情况
验收户数
户内
公共部位
其他
验收结论
建设单位	监理单位	施工单位
（公章）       项目负责人：         年 月 日	（公章）       总监理工程师：         年 月 日	（公章）       项目经理： 技术部门负责人： 质量部门负责人：     年 月 日