市民可网上查询自家维修资金账户余额

□本报记者 张晓莉

    11月3日，记者获悉，今后申请住宅专项维修资金时，超过2万元的应急维修和超过5万元的非应急维修资金原则上要通过国家认可的审计机构的审计。市民可登录济南市专项维修资金管理信息网，查询自家维修资金账户余额及支用记录。
维修资金不用于增加新项目
“不少老小区的业主对小区基础设施提出新的需求：想在小区安装监控、大门安装车辆起落杆等设备。原则上小区这些新建项目的费用不能申请支取住宅专用维修资金。”市住房维修资金管理中心工作人员表示，从通俗意义上来讲，住宅专项维修资金就是房子的“养老金”，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。“如果小区居民强烈要求支取维修资金用于增添新项目，必须获得2/3业主的签字同意。”该工作人员表示，维修资金归根结底还是业主自己的钱，政府只是代为保管。另外，商品房屋的最低保修期：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、外墙外保温工程不低于5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。具体房屋内部质保期还要看购房时的“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
应急维修资金超2万元须审计
    屋面防水严重损坏、电梯因故障停运、消防系统故障等危及房屋使用安全的紧急情况，可以通过应急维修使用程序申请使用维修资金。对于维修改造方案、工程预算还有后期的工程验收，都需要业委会、居委会的认定。“我们倡导引入国家认可的审计机构进行审计。”市住房维修资金管理中心工作人员表示，今后申请住宅专项维修资金时，超过2万元的应急维修和超过5万元的非应急维修资金原则上要通过国家认可的审计机构的审计。下一步将进一步大力推行“第三方审计”制度，审计机构审计费用从住宅维修资金中支取。为保证物业选到放心的第三方审计机构，济南市房管部门将选取部分资质好的审计机构，物业公司可从中选取一家。
打82077721可咨询维修资金过户
    “我们小区里有不少居民并非原住户，而是经过二手房买卖后的新业主。但是分摊清册上都是原来业主的名字，这种情况怎么办？”培训班提问环节有物业公司学员表示。据了解，维修资金申请过程中，维修资金相关系统会产生一个详细的分摊清册，清册以列表的形式标明此次将要维修的部位、有资质施工单位预估的维修费用、楼栋中每家每户的面积以及每户按面积应摊分的金额。“市民在二手房交易过户的时候，应该办理相应的维修资金过户手续，但是由于相关知识欠缺，相当一部分市民忘记办理该手续。”市住房维修资金管理中心工作人员表示，9月20日，市住房保障和房产管理局在房地产交易大厅一楼特别开辟住宅专项维修资金办理窗口，市民可先拨打服务电话82077721咨询维修资金过户办理流程，再到此窗口办理。
    那市民怎么知道自家维修资金账户余额还剩多少呢？
    市住房维修资金管理中心工作人员给予解答：首先虽然应急维修资金的使用可以不经过2/3业主同意，但是维修结束后，必须在小区相关楼栋显要部位进行公示。其次市民可登录济南市专项维修资金管理信息网（http://www.zfwxzj.com.cn），点击“维修资金业主查询”，即可进入查询窗口。登录所用用户名和密码可到缴存住宅专项维修资金时银行开具的绿色缴存凭证上查询。因历史原因有一部分维修资金由开发商统一缴存，开发商可能没有将缴存凭证转交给业主，这些业主想查询账户余额需要先找开发商。