为深入贯彻落实特种设备安全管理相关法律法规，助力物业服务企业平稳衔接2026年5月1日起正式施行的《特种设备使用管理规则》（TSG 08-2026），4月28日下午，由济南市物业管理行业协会主办、协会房屋维修与设施设备专业委员会承办的《特种设备使用管理规则》公益培训在央企总部基地成功举办。协会会长申友忠、秘书长张子豪，房屋维修与设施设备专业委员会主任赵晓波、副主任委员任彬、郝永磊，物业服务企业负责人、安全总监共计100人参加。

本次公益培训聚焦物业行业特种设备管理痛点、难点，紧扣新规核心要求，特邀济南市特种设备检验研究院副院长张锐、市中区市场监督管理局特种设备安全监察科科长李奥峰授课。

培训伊始，申友忠发表致辞，强调了特种设备安全在物业管理中的核心地位，他指出，物业服务企业直接关系千家万户的生命财产安全，此次新规落地对规范行业运营、防范安全事故具有重要意义，希望参训人员珍惜学习机会，学以致用，切实将合规要求转化为日常管理行动。

张锐围绕新规与旧规的50余处关键调整，进行了逐条拆解、深入解读：重点讲解了“安全总监”新增岗位的任职要求与9项核心职责，明确安全员职责整合优化后的6项重点工作，厘清主要负责人、安全总监、安全员的权责边界，助力企业落实“岗位到人、责任到人”的管理要求，针对物业场景高频使用的电梯设备，重点讲解了维保质量监督、应急救援响应时限、老旧电梯特殊管理等要求，纠正“维保委托即责任转移”的认知误区，明确物业企业的监督主体责任。

郝永磊介绍了应对新法规基于数字平台的应用，助力企业提升管理精细化、智能化水平。

李奥峰围绕电梯使用单位落实主体责任从电梯使用领域相关要求、风险管控、重大安全事故隐患判定进行了讲解，解读了“日管控、周排查、月调度”的常态化管理机制，指导企业建立特种设备安全风险管控清单，完善隐患排查、治理、销号的全闭环流程，明确一般隐患与严重隐患的分级处置标准，同时，结合物业行业典型特种设备安全事故案例，深入剖析事故成因与教训，分享日常巡检、隐患识别、应急处置的实操技巧。

培训过程中，现场学习氛围浓厚，参训人员认真聆听、详细记录，积极参与互动研讨环节。纷纷表示，此次公益培训内容详实、重点突出、指导性强，既系统解读了新规的核心条款，又提供了贴合物业实际的实操方法，有效破解了以往特种设备管理中的模糊地带，不仅提升了自身的安全风险意识和专业管理能力，更为企业后续合规开展特种设备管理工作提供了清晰的指引。

此次公益培训的成功举办，有效推动了《特种设备使用管理规则》在物业行业的宣贯落地，进一步规范了物业服务企业特种设备使用管理行为，提升了行业整体安全管理水平，为构建平安社区、推动物业行业高质量发展奠定了坚实基础。