省直房改房过户需要啥手续、有房产证的房子为啥不能卖、住廉租房孩子咋就近上学……

 

有房产证的房子为何不能卖
　　读者:我2005年买的房子,在市中区办的房产证,去年准备卖,但去房管局办理过户时,却被告知房子缺土地证。土地的性质是商业房性质,规划只能建三层,结果建成六层了,所以,准备过户时没法过户。同时,当时是我父亲办的证,在以后继承上,是否还有麻烦呢?
　　王霄霓:不能过户的原因在于你的房子是划拨用地的房子,同时又是商业房,因为牵涉到土地性质的问题,所以暂时不能过户。目前,市里正在制定统一意见,待意见出台后,这个问题就可以得到解决。同时,这样的房子在交易过程会遇到问题,但在继承上不会遇到麻烦。
公租房里会配备床和灶具吗
　　读者:我去年就在街道登记过公租房,为什么一直没有动静呢?同时,公租房里会配备床、灶具等配套设施吗?我家在市中区,可以选择别的区的公租房吗?
　　吴玉涛:公租房的具体政策将于近期公布,预登记的市民可享受优先政策。户口在市中区,完全可以选择别的区的公租房。不过,公租房应该不会配备灶具、床等配套设施,因为大多数家庭户本来就有这些家具,同时每个人审美眼光不一样,所以没必要配备。
离婚后房产证该如何处理
　　读者:我在2000年跟丈夫离婚时,达成协议房产归男方,当时并没有去做公证。最近我想买房,去房产部门开证明时,房子的房产证却仍然显示我和前夫的名字。如果我现在买房,就是二套房了,难以享受一套房的优惠政策。同时,前夫说,原来的房产证丢了,我该怎么办?
　　黄安平:房子原来的产权是夫妻双方,那么离婚后,应该尽快跟男方一起去房管部门办理相关手续。如果房产证丢了,因为在电脑系统里都有相关的信息,所以丢了房产证一样可以办理手续。
福利分房的单位没了咋办证
　　读者:我住在千佛山西路,1996年单位福利分房,当时也交了钱填了表,然而房产证一直没有办下来,现在单位已经没有了,我们这些居民的房产证该怎么办理呢?
　　魏涛:即使公司没有了,公司的资产也应该有接收的单位,同时公司也应该有上级主管单位,建议你们尽快找到主管单位,由单位带着相关手续,到房管部门办理房产证。
单位筒子楼何时能改造
　　读者:我们仍住着单位的筒子楼,生活条件差,何时能改造?
　　吴玉涛:单位的家属楼、集体宿舍属于自管房。自管房是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金建的房产,这种自管房由单位自主管理,至于何时修建、改造,要咨询个人所在单位的相关部门。
限购前第3套房能办证吗
　　读者:限购之前购买了第3套房子,现在能办理房产证吗?
　　张恒志:只要能证明你所购第3套房屋是在济南购房限购令出台之前购入,就能办理房产证。另外,购房者要提供购房合同、购房发票、已交契税凭证、物业维修基金凭证等所需材料。
安装太阳能是否需要全楼业主同意
　　读者:最近我们想在小区里安装太阳能,请问是否要得到全楼业主的同意呢?
　　张平:太阳能安装在外墙或楼顶,这些位置是公共区域,属于全体业主共同所有,个人不能随意安装。按照相关政策,在安装时应征得全楼2/3以上业主同意才可以安装。同时,安装时应该遵守《社区管理规约》,不得对小区楼体、环境和他人利益等造成损失。现在很多业主都认为安装太阳能是个人的事,不需要这么麻烦,这样很容易产生矛盾纠纷。
住11平方公房能申请廉租房吗
　　读者:我是历下区的,今年61岁了,家里现在有三口人,租住的是单位的公房,只有11个平方,没有房产证。我想问问像我这个情况,有没有条件申请廉租房?　
　　贾萌:孩子多大了?　
　　读者:我孩子今年上中学了。
　　贾萌:廉租房不行。对于廉租房我们要求的必须是无房户,你这11个平方尽管挺小的,但不属于无房户。不过,公租房马上就要出政策了,你可以申请公租房。
　　读者:申请公租房的话,能申请多大平方?　
　　贾萌:最大60平米。应该是能申请两室一厅的。
　　读者:公租房的话得多少钱?　
　　贾萌:现在物价局正在定,价格还没有出来。
　　读者:公租房的位置在哪?　
　　贾萌:济南市每个区都有,现在正在盖着。
　　读者:什么时间能申请?　
　　贾萌:目前物价局正在测算公租房定价,价格测算好后,还要报政府批准。今年下半年肯定会出台,具体的时间还没有定。
　　读者:还有一个问题,我妹妹的房子也和我这个情况差不多。她公公是属于段店这个地方,西客站马上要拆迁,像她这种情况,算不算有房户?
　　贾萌:你妹妹住的谁的房子?住的父母的房子?
　　读者:她现在没住父母的房子,她和我的情况差不多。
　　贾萌:她多大年龄了?
　　读者:她现在不到60岁。
　　贾萌:不到60岁,现在在家里照顾父母,他的父母有房子。你是这个意思吧?
　　读者:对。
　　贾萌:这个不影响,她可以自己申请。　

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　　物业收费高低与服务标准有关
　　博友:物业不按资质级别收费咋办?
　　刘胜凯:物业企业应按照服务标准等级确定收费标准,不能按照企业资质等级来收费。一级资质的企业如果提供的服务内容比较少、标准比较低,只能按照比较低的收费标准来执行。三级资质的企业如果提供的服务标准比较高,就可以按照比较高的收费标准来执行。物业服务收费高低与服务标准的高低有关,与资质等级高低无关。
家里污水主管道漏水找谁处理
　　博友:我家里的污水排水主管道漏水,找谁处理?我给居委会打电话,居委会说找房管局,又说找物业,我所在小区没有物业,如何处理?希望能处理并更换污水排水主管道。
　　张恒志:请您拨打所在区的房屋维修热线。历下区,安居热线报修服务电话:86415542；市中区:宝印热线报修服务电话:86058116；天桥区,长河热线报修服务电话:85952019；槐荫区,王平热线报修服务电话:87955142。
退休金上涨需要退出廉租房吗
　　博友:退休金上涨超出了廉租房准入标准,是否还要退房?目前济南这种超标的人群多吗?怎么处理?
　　贾萌:9月2日济南市刚刚出台的《廉租住房使用管理暂行规定》,对这个问题已经有了明确的说法,如果收入上涨,依然需要住房的,可以按照公租房的标准去缴纳。
廉租公租房配租办法啥时出台
　　博友:济南保障性住房今年配租房源已落实5033套,房源和构成如何,廉租房和公租房各占多大比例?配租办法在什么时候出台?配租工作将在什么时候展开?
　　王浩:按照今年的住房保障工作计划,今年要向社会推出不少于5000套(间)保障性住房。目前,我们已经筹措了5000余套保障性住房,主要是廉租房和公共租赁住房。现在我们正在抓紧研究出台公共租赁住房的准入条件和审核程序,以及廉租房的准入条件。
　　政策出台后,我们将按照符合条件的公共租赁住房和廉租住房的申请户数,确定公共租赁住房和廉租住房房源的相应比例。同时,尽可能确保廉租住房应保尽保。明年,我们将推出更多数量的公共租赁住房,尽最大努力、尽快解决住房困难家庭和新就业职工以及其他住房困难群体的住房问题。
住廉租房孩子怎样就近上学
　　博友:住进廉租房小区后,孩子怎样就近上学?户口迁移好办理吗?
　　贾萌:9月2日,济南市刚刚出台的《廉租住房使用管理暂行规定》,对这个问题已经有了明确的规定。只要符合户口迁移条件的,公安部门就可以办,有了户口,孩子就近上学就不是问题了。
公租房居住权可以转让吗
　　博友:公租房居住权可以转让吗?
　　王浩:公租房居住权是不可以转让的。
残疾人住廉租房可以调换吗
　　博友:2011年4月,我在市中区房管局申请了廉租房,12月分到房子(市中区王官庄小区10区3号楼5楼),由于妻子是残疾人(四肢残疾),我也患有脑血栓,楼层较高,出行非常不方便,我们是否可以将廉租住房调换位置或者重新分配一套。
　　王浩:调换住房是可以的,但调换住房有两种方式:一是互换,自己找好了可以互换的家庭进行调换。另外一个就是要退出这个房子后,重新参加摇号选房。你可以先到济南市保障房管理中心登记。　
去年摇号没摇上,今年能否优先
　　博友:我已经申请了三年廉租房,一直没有申请上,特别是去年都参加摇号了,也没摇上。请问我今年能否申请到廉租房?今年的廉租房房源是否会比去年多?
　　王浩:今年的廉租房具体政策正在制定中,但必须参加摇号。根据摇号的规则,不可能保证某个人肯定能摇上号。不过,去年参加过摇号的市民,将会分在相应的组里,被摇上的概率要大一些。同时,预计今年的房源将比去年多一些。
简易房拆迁时是否会吃亏
　　博友:我1958年参加工作,当初参加福利分房,分的是筒子楼,也就是简易房,如今我已经退休了,仍然住在简易房里。简易房不能买卖,只有住房权,我现在担心以后拆迁的时候,是否会吃亏?
　　张卫东:对公房的拆迁,跟私房差距并不大。公房拆迁的补偿款,大部分还是归到个人手里的,所以像你住的简易房,尽管不能买卖,但以后拆迁时并不会吃亏的。
建工舜苑小区为何不能办证
　　博友:舜耕路219号建工舜苑小区,2008年10月交齐各种费用后交付钥匙,到现在四年了,房产证就是没法办理。开发建设单位说房管局不给办理,还说五证齐全,俺想弄明白,房管局为啥不给办理呢?还是有条件没达到?如何才能及早办理好?
　　杜建刚:只要资料齐全,符合现在的政策法规,我们的办理时限为10个工作日。现在你可以问问开发企业是否有大证,如果他没有房产证就说明他的资料不齐备。如果可以的话,房主本人可以和开发企业共同到房管局,我们当面给他审核材料。我们已经记下该开发企业,回去以后会落实到底是什么原因办不了房产证。
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　　省直房改房过户需要啥手续
　　网友:省直房改房过户需要什么手续?
　　黄安平:省直房改房上市主要包括买卖、赠与、继承、离婚析产等业务。属于上述业务的,一般的程序为:持相关材料,通过省直房改主管部门审核后,方可到市房屋产权登记中心办理相关过户手续。具体办事程序根据业务类型的不同,提交资料和办理流程也不完全一样。
房产证平面图和房子结构不一样咋办
　　网友:单位的房改房今年年初拿到房产证,房产证注明的办证日期是2003年,后又发现房产证的平面图和自己的房子结构不一样,请问房产证的此类错误怎样纠正?如产生费用,应该谁来承担?　
　　杜建刚:房产证平面图和自己的房子结构不一样,你可以到市房管局登记中心受理科,申请相关的登记,由审核人员核实。如果仅仅是贴图造成的错误,不产生任何费用,如果涉及其他问题,需要视情况确定登记形式。
大地锐城小区从未申请房屋登记
　　网友:大地锐城小区交房两年,至今没有房产证的消息,想问一下到底是什么情况。小区宣称的城市综合体,踪迹全无,我们现在享受到的是高物业费(1.8元/平米),车位费虽由460元降到了280元,但必须一交三年,煤气至今未通。请问这些都是谁给来解决呢?
　　杜建刚:大地锐城小区到现在也未到我局申请过任何房屋登记的手续,你可以督促开发企业抓紧申报手续。
天保新居物业费凭啥这么贵
　　网友:宝华街天保新居的物业费从今年起按每平方1.6元收取,在济南堪称“天价物业费”。涨价也未征求住户意见,群众意见很大。房管部门解释说成本高,但其从未公示过成本、费用。明年起物业费按星级收取,不知会如何收,让谁也不会相信廉租房的物业费已经达到济南高档小区的收费标准。
　　贾萌:刚刚出台的《廉租住房使用管理暂行规定》,对这个问题已经有了原则规定,具体标准房管部门正在与物价部门制定中。